Эксплуатация деревянного дома

Подходы к эксплуатации деревянного дома:

• Построил и забыл. Это опасный вариант, когда естественные процессы, состояние покрытия и усадка брусового дома не учитываются. Годовалый коттедж внезапно перекашивается, древесина темнеет, в стенах появляются трещины, между венцами — щели. Без присмотра и обслуживания дом становится холодным, уродливым.
• Каждый день смотрю — с деревом всегда проблемы. Контроль — неплохая вещь, но отнимает много времени. Жизнь владельца превращается в постоянный поиск дефектов. Разве для этого вы решили купить деревянный дом из клееного бруса или бревна?
• Регулярно провожу техобслуживание. 2 осмотра в год — лучший способ поддерживать деревянный коттедж в нормальном состоянии.

Обслуживание — обязательное условие жизни в загородном коттедже. Работа занимает 2-3 часа в год — то есть не доставляет хлопот владельцу. Срок эксплуатации деревянного дома увеличивается в разы — производители дают гарантию до 50 лет при соблюдении технологии обслуживания.

Основные процессы и требования к деревянным домам

• Для грамотного обслуживания нужно знать, на что обращать внимание при осмотре:
• Средства компенсации усадки. Проверяются технологические зазоры, скользящие крепления, домкраты, шпильки. Перед регулировкой обязательно оценивается положение конструктивных элементов здания — перпендикулярность венцов и перерубов, положение балок.
• Защитное и декоративное покрытие стен. Особенно важно поддерживать внешнюю защиту — солнце и осадки быстро разрушают поверхность древесины. Ситуация осложняется при появлении трещин: они открывают внутреннюю незащищенную часть дерева.
• Герметизация торцов бруса. Обычно торцы покрываются непроницаемым для влаги (герметичным) акриловым герметиком для защиты от набухания — вдоль волокон дерево легко впитывает влагу.
• Кровля, водосточная система, стропила. В деревянных постройках кровля монтируется на скользящие крепления, сдвигается при усадке, сезонном изменении параметров постройки. Важно чтобы конструкция не повисла на одной точке.  
• Регулировка окон, дверей, лестниц, прочих элементов, которые не связаны жестко с несущей частью. Без регулировки подвижные элементы начинают скрипеть, заклинивают.

При проверке мастер показывает и записывает дефекты, которые требуется устранить, проводит плановую регулировку. В результате конструкция готовится к новому этапу использования, а владелец получает подробный отчет о состоянии элементов.

Как часто нужно проводить техобслуживание

Обычно строители рекомендуют ежегодный осмотр и регулировку, но правильнее вызывать специалиста дважды в год — в межсезонье. Именно после зимы и лета наиболее сильно проявляются деформации, особенно в домах из массива: дерево набухает от повышенной влажности или ссыхается, возможно изменение положения балок, венцов, стропил.

Проверка весной помогает подготовить здание к лету с учетом зимних изменений. Осеннее обслуживание — важный этап, при котором элементы регулируются перед холодами, здание без замечаний переносит любые морозы. При обслуживании дома из клееного бруса отзывы владельцев и строителей сходятся — двух ТО в год вполне достаточно.

Отличие обслуживания домов из клееного бруса, бревна, обычного бруса

Обслуживание дома из оцилиндрованного бревна

При классическом возведении сруба единственное средство компенсации — технологические зазоры. Небольшие перекосы считаются нормой, поэтому плановый осмотр можно провести своими силами: проверьте расстояние от стен до оконных и дверных коробок, свободный ход лестничной конструкции, состояние покрытия.

Современные срубы собираются с домкратами, которыми можно исправить перекосы и отрегулировать зазоры равномерно.

Если в конструкции используются шпильки, домкраты и скользящие крепления, то их проверяют обязательно. Свежие трещины обрабатывают защитным средством, стены конопатят. Конопатка занимает отдельное время и проводится в 3 этапа: сразу после строительства, перед отделкой (через 12-18 месяцев) и после окончания интенсивной усадки (через 5-7 лет).

Обслуживание дома из обычного бруса

Работа осложняется после монтажа финишной отделки: такие стены редко используются без утепления. В результате добраться до самого бруса и проверить его состояние довольно сложно.

Проследите, чтобы мастер проверил геометрию (положение стен, балок, кровли, водосточной системы) и отрегулировал элементы компенсации усадки.

Брус из массива конопатят по той же схеме, что и оцилиндрованное бревно — в 3 этапа. Без обновления межвенцовой герметизации теплоизоляция падает и появляются сквозные щели.

Обслуживание дома из клееного бруса

В конструкции используются ВСЕ технологии для компенсации усадки и защиты древесины, поэтому проводится полноценное техобслуживание. При  техобслуживании не требуется конопатить стены — обычно утеплитель закладывается внутрь деталей венца (финский профиль) или используется защищенное соединение без межвенцового утеплителя (немецкий профиль). При соединении гребенкой требуется утепление только перерубов — для этого используется джутовая лента, которая закрывает контактные поверхности, предотвращает промерзание и не требует обновления. Во время обслуживания не нужно заделывать большие трещины — дефекты на клееном брусе мелкие. Микротрещины скрываются при обновлении декоративного покрытия.

Итак, подытожим правила эксплуатации деревянного дома:

• Любому деревянному дому нужно регулярное техобслуживание. Минимум — ежегодно. Лучше — дважды в год.
• Во время ТО проверяют и регулируют компенсаторы усадки, обновляют защитное покрытие, выявляют и устраняют мелкие дефекты.

Проверку можно проводить самостоятельно, но при обращении к профессионалам владелец тратит минимум средств и получает полноценный комплексный осмотр. Времени на все уходит 2-3 часа в год.

Мнение портала
Главное при эксплуатации — не забывать, что вы имеете дело с деревом. Даже если речь о постройке из клееного бруса. Да, мы постоянно видим положительные отзывы владельцев о домах из клееного бруса. Но избежать проблем с эксплуатацией возможно только при грамотном проектировании, соблюдении норм прогрева, регулярном обновлении покрытия, техобслуживании. Вызывать для ТО лучше специалистов организации, которая строила коттедж. В крайнем случае — обращаться в фирму, которой вы действительно доверяете.