Установите забор, но не спешите начинать планирование земельного участка, завозить материалы и просматривать каталоги сайтов строительных компаний. Чтобы избежать в дальнейшем проблем с оформлением, перед строительством дома подготовьте документы.
Состав пакета зависит от категории земли:
Постройки в СНТ и ДНП автоматически считаются не жилыми, а хозяйственными, попросту – дачами. Строить здесь можно, но с соответствующими ограничениями для нежилого фонда. Теоретически возможен перевод земель сельхозназначения в категорию земель поселений, но на практике успех такой процедуры – редкость.
Разрешение на строительство дома на землях поселений
Реквизиты и название органа самоуправления меняются, но суть одна – перед строительством дома получите право на возведение капитальных построек. Если в процессе предполагается разработка недр, использование атомной энергии или другая специфическая деятельность, то вместо органа самоуправления разрешение выдают соответствующие госструктуры (например, Министерство природных ресурсов и экологии или Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору).
Для получения обратитесь в МФЦ с пакетом документов:
-
паспорт;
-
градостроительный план участка (ГПЗУ);
-
документ, подтверждающий право собственности (и доверенность от владельца, если земля принадлежит другому лицу);
-
проектная документация (СПОЗУ).
Планирование земельного участка: ландшафтный проект территории и выбор расположения дома
Эти данные частично указываются в СПОЗУ, но без лишней конкретики – при составлении схемы важнее соблюдение требований пожарной безопасности и экологических норм, а не конструктивные особенности и выбор места строительства дома с точностью до сантиметра.
Планировка делится на этапы:
- Определение пожеланий. Что вы хотите видеть на участке? Составьте полный список: обязательные постройки (дом, баня, гараж), насаждения (плодоносящие и декоративные кустарники и деревья, цветник, парник, теплица), хозяйственные объекты, места отдыха (беседка, зона барбекю, площадка для игр, качели), любые декоративные элементы.
- Зонирование. Дизайнер помогает разделить участок на зоны и разместить в них объекты из вашего списка. Что-то придется изменить, часть идей окажется лишней. На этом этапе учитываются соседние участки, чтобы ваши постройки не мешали друг другу, не загораживали солнце. Возможно, на выбор места строительства дома повлияет окружение и вам захочется поставить коттедж посередине участка, рядом с воротами или отодвинуться подальше от шумных соседей. Рисунок подъездных путей и дорожек показывает максимально удобное расположение объектов.
- Составление окончательного проекта. Схема участка, эскизы, 3D модель – вы уже четко представляете, как будет выглядеть ваш участок. Дело за малым – проработать технические вопросы и воплотить задумки в реальности.
- Выбрать проект и организацию наш сайт поможет – у нас есть каталоги сайтов строительных компаний, информация о застройщиках с рейтингом и отзывами. Подробная информация о каждой организации, сравнение, примеры работ – можно составить вполне объективное мнение. У каждой есть портфель готовых проектов и услуги по проектированию зданий под запросы заказчика.
Техническое планирование земельного участка
После красивых эскизов схема коммуникаций выглядит скучновато, но она важна при подготовке участка к строительству и жизни. Техническое планирование начинается с анализа готовых данных или проведения инженерных изысканий: исследование типа грунта, определение глубины залегания водоносных горизонтов, степени сопротивления нагрузке. Изыскания завершаются лабораторным анализом на пластичность, содержание минералов, оценкой химической и биологической безопасности.
Результаты инженерных изысканий нужны для проектирования фундамента, дренажной системы, искусственных водоемов, берегоукрепления и ландшафтных работ.
