Друзья! давайте делится мнениями на что обратить внимание при подписании договора и составления сметы. А то фирмы на этапе переговоров конечно любят заливать. А по факту человеку неопытному трудно разобраться.
Может к юристу пойти??? все таки итоговая сумма большая!
Что для меня кажется принципиальным - давайте обсуждать и дополнять:

• финансовая ответственной за сроки строительства для защиты от простоев;
• обязательная детальная смета работ и материалов по каждому этапу строительства;
• обязательное строгое соответствие проекту с учетом устранения отклонений от проекта за счет исполнителя;
• в смете обязательное указание брендов и марок используемых материалов если материал подразумевает наличие марки и бренда.
  Условия гарантии - щекотливая тема. Как прописать?
  Давайте обсуждать договор, так скажем, написанный мелким шрифтом.

Нашел на сайте крупного производителя клееного бруса ТУ на их продукт. Там введено и четко прописано что данные условия гарантии идут только с техобслуживанием. Только их спецы по графику должны смотреть за домом. Я так понял без постоянной связи с компанией никак.
Конечно, гарантии на все и при любых условиях не бывает. Но вот гудвуд дает пока вижу максималку - аж 50 лет. Столько не живут. Но видно что дом не бросают и знают что с ним делать.
Это идет на несущие конструкции прежде всего - дом через 50 лет должен быть такой же прочный.
Учитывая полезные свойства клееной древесины в принципе такое возможно конечно. Прочнее бетона должно быть.

Договор на строительство частного дома - это самая важная часть. Хотя и не всегда такая уж страшная и неизменная. Например, если пункты договора противоречат законодательству - их можно отменить уже после подписания. Так есть с любыми товарами, так есть и со строительством. Но лучше конечно не доводить до такого.

На самом деле прочитать даже сложный и многостраничный договор - это примерно час работы. Часть страниц можно пропустить. Главное - список работ, ответственность сторон, сроки, санкции.

Итак, в договоре на строительство обязательно проверяем:
1. Список работ и используемых материалов.
2. Порядок обустройства строительной площадки и подъездных путей.
3. Организация проживания рабочих. Вплоть до вагончика и биотуалета.
4. Сроки возведения и санкции за срыв сроков.
5. Порядок приемки этапов.
6. Формат связи с вами.
7. Порядок оплаты.
8. Фиксированная сумма и отсутствие доплат в процессе. Именно так и должно быть написано.
9. В каких случаях и как расторгается договор.
10. Описание самого дома, комплектации.

Ну а пока все это будете искать - обнаружите еще много всяких интересных подробностей. Вообще договор на строительство дома - очень интересная вещь. И достаточно простая - проще кредитных договоров. Главное - относиться к такому документу не как к формальности, ведь от него зависит - обманут вас или нет и на каких условиях будет проходить строительство дома.

Юрист конечно не помешает, но перекладывать все на его плечи я не стал бы. Взять просто для консультации и задавать вопросы по мере прочтения.