Ребята, подскажите, кто разбирается: хочу купить апартаменты в Крыму именно как инвестицию под сдачу туристам. Какие локации сейчас реально востребованы: Ялта, Симферополь, Алушта, Евпатория, Севастополь? Интересуют не только море рядом, но и такие вещи, как загруженность в межсезонье, наличие инфраструктуры, парковка, транспортная доступность. Если есть примеры: сколько в среднем удаётся сдавать в сезон и вне сезона, какой процент простоя, окупаемость - вообще любой практический опыт будет очень кстати.

Бизнес связан с организацией корпоративных выездов и тимбилдингов, поэтому искал не просто апартаменты, а площадку, которую можно использовать под групповые заезды клиентов. У компании Монолит нашёл корпус с двухкомнатными блоками — площадь позволяет разместить четверых гостей, есть гардеробная и лоджия. Привлёк меня формат рекреационного комплекса с отельной сервисной инфраструктурой и решил здесь купить апартаменты в Крыму. Есть ресепшн, ежедневная уборка, прачечная, охраняемая парковка — всё, что нужно для краткосрочной аренды группам. Параллельно заказал у управляющей компании полный цикл отделочных работ: они подготовили дизайн-проект, закупили черновые и чистовые материалы, смонтировали мебель, прислали фотоотчёт на каждом этапе — мне не пришлось ни разу лететь на объект. Анализировал загрузку по аналогичным проектам: среднегодовая семьдесят пять процентов, пик — июль-август, низкий сезон компенсируется командировочными и тематическими ретритами. Ожидаемая рентабельность — девять-одиннадцать процентов годовых, что заметно выше коммерческих помещений в моём родном городе.