Впрочем лишь немногие ценители природы готовы потратить свое драгоценные силы и время на постройку собственного дома, ведь есть заманчивая альтернатива - приобретение жилья на рынке вторичной недвижимости. Еще один быстрый вариант - купить совершенно новый, уже подготовленный для жизни коттедж. Но при возникновении подобных идея встает насущный вопрос - как избежать обмана подрядчиков и продавцов, как сориентироваться на рынке недвижимости и не потерять большие деньги?
Довериться специалисту и осмотреть дом вместе с ним - самый оптимальный вариант. Хотя своими собственными силами можно тоже кое чего добиться. Наши советы помогут вам выявить явные недостатки в предлагаемой загородной недвижимости.
Совет: Выбираем дом летом
Какое время года предпочесть для выбора дома? Мнения специалистов по этому не простому вопросу расходятся. Одни рекомендуют ждать лета и осматривать будущий дом в теплое время года. Дело в том, что именно сейчас можно полностью оценить всю красоту пейзажей, раскинувшихся неподалеку. В тоже время и зима по мнению других специалистов не лишена достоинств - в это время года можно посмотреть, как близ дома чистятся дороги, когда вывозят снег и работают ли в мороз соседние с домом магазины.
Если опираться на мнение большинства, лучшим временем для осмотра загородной недвижимости являются весна и осень. В межсезонье можно не только полюбоваться окружающими пейзажами, если таковые имеются, но также оценить последствия таяния снега или обильных дождей для строения. Затапливается ли подвал на несколько сантиметров или на целый метр. Это является важным фактором, который влияет на долговечность дома.
Совет: Выбираем материал дома
Следующий пункт, который обязательно следует затронуть - материал, из которого построен подбираемый дом. Самые распространенные варианты: кирпич, пено- или газобетон, дерево.
У каждого вида материалов есть свои недостатки и преимущества. Кирпич не подвержен коррозии, не интересен насекомым и отличается хорошей теплоизоляцией. В это же время он недешев. Пено- и газобетон являются бюджетными материалами, не подвержены коррозии и пожаробезопасны. В это же время дерево - тоже относительно недорогой материал. В отличие от других материалов отличается экологичностью и хорошей теплоэффективностью. С другой стороны оно хорошо горит и может быть поражено насекомыми. Всех своих недостатков дерево решается с помощью современных технологий. Большую популярность сейчас имеет клееный брус. Отличаясь низкой пожароопасностью, благодаря пропитке, он также может похвастаться экологичностью, высокой теплоизоляцией. Благодаря почти полному отсутствию усадки, отделочные работы можно начинать сразу же, после проведения основных работ. Крупнейшими производителями клееного бруса в России в настоящее время являются компании Good Wood, Тамак и Русский Запад.
Совет: подбираем теплоизоляцию
Осмотру уже существующего теплоизолирующего слоя в доме должно быть уделено отдельное время. Обязательно уточните, какой в данном конкретном случае был использован материал, какого толщина. В настоящее время хорошим утеплителем считается каменная вата. Она состоит из натурального камня, а вследствие пожаробезопасна и экологична. Срок службы этого утеплителя при грамотном монтаже, а также грамотной эксплуатации может доходить до 50 лет.
К сожалению подбирая дом из кирпича, пено- или газобетона без утеплителя обойтись никак не получится. Впрочем это не относится к домам из дерева. В то время, как строению из оцилиндрованного бревна без него не обойтись, клееному брусу, благодаря особенностям стыковки брусьев и низкой влажности утеплитель не нужен.
Совет: вниманием окнам
После обследования теплопроводности дома, стоит осмотреть окна. В наше время в большинстве домов ставятся пластиковые конструкции.
Обрастите внимание, что выбирая дом в строящемся поселке, девелоперы ставят самые бюджетные окна. Хотя и на вторичном рынке можно наткнуться на некачественные конструкции.
Зачастую пытаются сэкономить не только на самих окнах. Из соображений экономии трудозатрат и материалов окна ставятся с использованием меньшего количества элементов, например пренебрегают необходимым количеством точек фиксации, вместо 16 делают 6. В итоге рама окна может выгнуться в виде бочки, становится непросто открывать и закрывать окно, возникает сквозняк.
Так как продажа дома не происходит на следующий день после совершения замены или установки окон, можно заметить проявившиеся недостатки. Необходимо отворить створки несколько раз. Делается это для проверки легкости открытия и закрытия. Можно поднести пламя зажигалки для проверки окна на сквозняки.
Совет: обратите внимание на инженерные системы и коммуникации
Обязательно уделите свое внимание состояние инженерных систем и функционированию всех коммуникаций. В частности посмотрите как работают отопление, электричество, газо- и водоснабжение.
Осмотрите качество установки батарей, осмотрите терморегуляторы (в том
случае если они есть). После этого перейдите в электросетям. При помощи зарядного устройства посмотрите на работоспособность розеток в доме, вкрутите лампочки в пустые патроны.
Посмотрите наличие увлажнений и луж в районе труб в санузле дома. Не забудьте про запорные краны.
Перед тем как подыскать себе дом, придется осмотреть множество предложений. Самое главное потратить свое время и внимательно осмотреть все, о чем было сказано выше. Пользуйтесь советами экспертов. Если времени на все это у вас нет, лучшим вариантом является заказ постройки нового дома, в результате многих проблем удастся избежать.