Посчитать затраты, выбрать тип фундамента, позвонить строителям? Посмотреть готовые проекты, посоветоваться с соседями, заказать геодезическое исследование? Получить разрешение?
Предлагаем инструкцию для тех, кто начинает строительство жилого дома.
Краткое содержание:
- Рассчитать примерный бюджет.
- Выбрать вариант использования.
- Определиться с основным материалом.
- Найти или заказать проект.
- Привязать проект к участку и выполнить работы на местности.
- Выбрать компанию.
- Получить разрешение.
Пункты могут идти в другом порядке. Главное — выполнить подготовку ДО начала строительства. Далее подробнее о каждом этапе.
1. Бюджет: перед началом строительства частного дома посчитайте расходы
Звучит банально, но хозяева часто недооценивают затраты. Результат — неприятные сюрпризы, долги, кредиты, затягивание работ.
Решите, сколько вы готовы потратить. За одну и ту же сумму можно построить:
- большой каркасник;
- скромный коттедж из кирпича;
- полноценный жилой коттедж из клееного бруса;
- несколько вариантов капитальных зданий из блоков.
Среди предложений фирм найдутся варианты под разный бюджет.
2. Планируете жить летом или круглый год?
Сезонный садовый домик (дача)
В летние постройки не устанавливают дополнительное утепление, систему отопления — для обогрева в пасмурные дни достаточно камина или электрообогревателя. Отделка должна хорошо переносить перепады температуры, влажности.
Жилой капитальный дом
Внутри устанавливается отопительное оборудование: котел, радиаторы, теплые полы. Выбирается толщина стен, вариант утепления. Результат — полноценный дом, который стоит в 2-3 раза дороже садового.
Внешне жилой коттедж может повторять облик садового дома. Если вам не нужно круглогодичное жилье — есть смысл сэкономить. Но обычно все происходит наоборот — садовые домики переделываются, утепляются и превращаются в полноценные жилые постройки.
3. Выбрать материал
При заказе в большинстве строительных компаний деревянного дома под ключ проект можно выполнить без привязки к конкретному материалу. Отличаться при этом будет только отделка, способ утепления, технология сборки и окончательная цена.
Материалы и технологии:
- Каркасный дом. Экологичность зависит от состава стены, типа утеплителя. Делятся на два вида: каркасно-панельные и собираемые на стройплощадке. Первые — высокой заводской готовности, энергоэффективны и собираются максимально быстро. Премущество всех каркасных построек — небольшой вес, не требуют тяжелых фундаментов. Недостатками могут быть низкое качество сборки и использование некачественных материалов. В отзывах владельцев часто упоминается низкая звукоизоляция и прочность. Передаются вибрации по несущей конструкции.
- Оцилиндрованное бревно. Полностью естественный вариант с обработкой по диаметру. Для простоты сборки бревно выравнивается, но при этом появляется риск неравномерных деформаций, скручивания, глубоких трещин.
- Профилированный брус из массива. Строганая древесина с профилем для укладки. Без утепления используется для сборки садовых домов. Обязательно конопатить, усадка перед отделкой — до 12 месяцев.
- Клееный брус. Современный материал, который дал деревянной архитектуре вторую жизнь, вернул популярность. С клееным брусом работают лучшие строительные компании — деревянных домов в коттеджных поселках стало заметно больше.
- Кирпичи и блоки на основе цемента или глины. Огромный выбор — от шлакоблоков и силикатного кирпича до «теплой» керамики Porotherm.
Некоторые фирмы (НАРХОЗСТРОЙ , GOOD WOOD) специализируются на клееном брусе, но могут использовать кирпич, поризованные блоки. Другие известные компании («Мечтаево», «Теремъ» и др.) предлагают наравне с клееным брусом каркасную технологию.
4. Выбрать или заказать проект
Частный дом не строится без подробного проекта
Готовый проект
Если перед началом строительства дома найти подходящий готовый проект, то можно сразу увидеть планировку, фотографии готовых коттеджей и даже побывать на построенном объекте. В типовых чертежах учтены все мелочи, материал используется с минимальными отходами, отработана каждая деталь.
Готовый проект с доработкой
Вариант начала строительства жилого дома, когда хочется чего-то своего. Обратите внимание: некоторые фирмы вносят корректировки бесплатно (разумеется, если речь не о кардинальном изменении). В наш рейтинг строительных компаний загородных домов тоже входят фирмы, которые включают стоимость проекта в общую смету — то есть проект вы получаете бесплатно.
Индивидуальное проектирование
Уникальный проект лучше заказывать в строительной фирме или бюро, с которым работают строители. «Свободные художники» часто оторваны от реальности и их чертежи приходится переделывать. В индивидуальных проектах архитектор строительной организации учитывает технологии, которые используются в фирме.
5. Привязка к участку и работы на местности
Выберите место
С чего начинать строительство дома на участке? Выберите место! Учитывается расположение относительно забора, объектов на соседних участках, ворот, скважины, газопровода. В идеале — разработать подробный план участка с дорожками, деревьями, беседками, гаражом, хозяйственными постройками.
Поверните окна в нужную сторону
Правильный поворот обеспечивает естественное освещение в жилых помещениях, тень в хозяйственных комнатах, минимальную тень от здания, лучший вид из окна. Продуманная инсоляция — залог комфортной загородной жизни.
Выполните вертикальное планирование
В дом первым запускают кота, на участок — бульдозер
Выравнивать или поднимать участок лучше до начала работ, а фундамент закладывать на ровной подготовленной территории. Одновременно возможна прокладка дренажных каналов, трубопроводов, монтаж септика и выполнение прочих подготовительных ландшафтных работ.
Геодезическое исследование участка
Проводится для определения типа фундамента. Без проверки геологии строить нежелательно — возможны критические последствия, вплоть до появления трещин, перекоса и даже разрушения здания.
6. Выбираем компанию
В прошлой статье мы приводили подробную инструкцию по выбору строителей. Если кратко:
- обратите внимание на историю, количество объектов;
- поищите отзывы о строительных компаниях (только реальные, лучше с видео);
- прочитайте что входит в состав работ (проживание, доставка, обработка сборка и т. д.);
- убедитесь, что компания предлагает технадзор, возможность удаленного контроля за этапами;
- сравните сроки гарантийного обслуживания;
- уточните, на что распространяется гарантия.
На портале dom-nam вы найдете рейтинг строительных компаний деревянных домов с кратким описанием каждой организации. Искать по нашему каталогу проще чем в выдаче поисковика — никакой рекламы и оптимизированных сайтов, только полезная информация.
7. Получаем разрешение
Сейчас для начала строительства дома документы требуется даже при возведении построек на дачных участках (закон №217-ФЗ).
Перед началом работ нужно уведомить орган местного самоуправления — послать заявление с параметрами конструкции, вписать свои данные, приложить свидетельство права собственности на участок. Если все в порядке — вы получаете разрешение и можете начинать стройку.
Когда коттедж будет готов нужно снова уведомить местную власть — уже для постановки объекта на учет. Без этого объект могут признать самостроем и заставить снести (по решению суда).
Подытожим
Главная задача владельца — правильно выбрать компанию. Если сразу обратиться в нормальную фирму, можно половину пунктов выполнить через них: геологическое исследование участка, проектирование, привязка к местности, подготовительные инженерные работы и еще целый список сопутствующих услуг.
Наш рейтинг строительных компаний загородных домов и честные отзывы о фирмах помогут сориентироваться. Читайте, выбирайте — и начинайте строительство по всем правилам, без ошибок и лишних затрат!