Четкое разграничение предложений строителей есть, но каждая компания понимает термины по-своему. Дом под ключ – что значит эта фраза? Чем он отличается от дома «под крышу», «под отделку»? Что входит в понятие «стеновой комплект»? В двух компаниях вам предложат разную комплектацию и стоимость строительства домов из клееного бруса под ключ. В результате заказчик ожидает, что после окончания работ спокойно въедет в новый дом, но обнаруживает, что в проекте не предусмотрены какие-то мелочи и переезд затягивается на неопределенное время. Неприятно. Поэтому стоит заранее разобраться, что значат общие термины в конкретной компании.
Варианты строительства коттеджа из клееного бруса
|
Стеновой комплект |
По сути и есть изготовление, доставка и установка стенового комплекта. Иногда в стоимость входит огнезащита, гарантия, вывоз мусора и даже сооружение фундамента, но за временную кровлю, перекрытия, утепление, отделку и остальные работы придется доплачивать |
|
«Под крышу» |
Постройка с постоянной кровлей, перекрытиями, отделкой, коммуникациями. В проекте могут присутствовать любые элементы максимальной комплектации, но всегда чего-то не хватает. |
|
«Под отделку» |
Более «продвинутый» вариант. Строители чаще предлагают фундамент и временную кровлю, межэтажные перекрытия, внутренние перегородки. В часть проектов входит лестница, утепление, гидроизоляция фундамента, коммуникации. |
|
«Под ключ» |
Это предел, максимум, на который способны застройщики. До состояния «заезжай и живи» остается пара деталей: в некоторых проектах строительства домов из клееного бруса под ключ не предусмотрены межкомнатные двери, чистовая отделка пола, отливы, водостоки или другие «мелочи». |
Заметьте – точного определения понятий выявить не удалось, в каждой компании свои представления о том, что значит «дом под ключ». В список элементов входит необходимый «стандартный» набор, но за каждое изменение конструкции придется доплатить.
Факторы, которые определяют бюджет строительства дома
Компании предлагают индивидуальные и базовые проекты с возможностью доработки. Самый экономный путь – взять за основу готовый вариант коттеджа из клееного бруса и внести минимум изменений. Некоторые доработки обходятся без вмешательства в проект и заказчик платит только за дополнительный материал.
|
Изменение архитектуры |
Кардинальное вмешательство в конструкцию, проведение дополнительных расчетов. Общая оплата при масштабных изменениях сопоставима с разработкой индивидуального проекта |
|
Выбор другой породы дерева |
Доплата за материал. Иногда нижние венцы заказывают из влагостойкого материала (например, лиственница), а остальную часть – из стандартного соснового клееного бруса. |
|
Обработка защитными средствами |
Добавляется стоимость антипиренов, защиты от насекомых и оплата обработки |
|
Форма кровли |
Щипцовая (двускатная) крыша с ровными сторонами обходится дешевле сложных форм с выходами наружу, мансардными окнами и декоративными элементами |
|
Изменение сечения бруса |
Обычно выбирают и доплачивают за брус с сечением большей площади для строительства зимнего дома из клееного бруса под ключ. В проекте учитывается вес конструкции для проверки, требуется ли усиление фундамента |
|
Габариты помещений |
Вносятся правки в каждый раздел проекта. Доплата за материал и расчеты |
|
Высота потолков |
1-2 венца добавляются без новых пересчетов |
|
Размеры окон и дверей |
Изменение цены за счет стоимости других оконных и дверных блоков |
|
Характеристики участка |
Перепад высот и состав почвы увеличивают стоимость фундамента и бюджет строительства дома |
|
Уровень окончательной отделки |
В комплект может входить сантехника, мебель, бытовая техника, осветительные приборы. В максимальном наборе все необходимое для жизни (в рамках договора) уже установлено, подключено и готово к использованию. К сожалению, по факту в России таких предложений нет. |
На чем точно не стоит экономить
Обычно строители не обманывают заказчиков, а просто скромно умалчивают о некоторых характеристиках дома. Важное достоинство компании – независимый технадзор, представители которого всегда принимают сторону заказчика. Такая служба помогает контролировать строительство, соблюдение всех требований, следит за соответствием конструкции дома из клееного бруса проекту.
Пример работы технадзора на приемке этапа в видео
Дополнительный бонус от современных компаний – удаленный контроль и просмотр объекта через веб камеру и подробные отчеты в личном кабинете. Особенно удобно пользоваться приложением, в котором сохраняются отчеты и все действия строителей, поставщиков, инженеров.
Не забудьте про гарантию и регулярное техническое обслуживание – проверку состояния дома желательно доверить тем, кто его строил. В стандартное ТО входит контроль и регулировка деталей коттеджа:
-
подтяжка шпилек и домкратов для выравнивания конструкции;
-
оценка перемещения балок стропильной системы;
-
регулировка дверных и оконных блоков;
-
измерение технологических зазоров, отклонений перегородок и стен от вертикали;
-
проверка состояния фундамента, водостока и наружных стен.
После ТО владелец получает отчет о проделанной работе, заключение и рекомендации. Хозяин всегда в курсе, в каком состоянии находится его дом.
Заранее подумайте о сопутствующих затратах на содержание дома. Регулярное покрытие внешних досок, обновление отделки, расходы на отопление, пропитку антипиренами и инсектицидами. Дома из тонкого бруса без утепления дороже отапливать, сквозь большие окна быстрее уходит тепло.
Как выбрать проект дома под ключ
Чтобы помочь вам избежать недопонимания и конфликтов, мы составили список возможных технических решений, своеобразный чек-лист для выбора проекта. Отметьте предложения строительных компаний, добавьте свои пункты и сравните проекты коттеджей из клееного бруса. После заполнения вы точно узнаете, что будет в доме «под ключ» конкретной компании, а за что следует доплатить.
|
Элемент комплектации |
Проект №1 |
Проект №2 |
Проект №3 |
|
Наличие и тип фундамента |
|||
|
Стеновой комплект |
|||
|
Материал и толщина основания |
|||
|
Межэтажные перекрытия |
|||
|
Высота 1 этажа |
|||
|
Высота 2 этажа |
|||
|
Межкомнатные перегородки |
|||
|
Площадь первого этажа |
|||
|
Площадь второго этажа (если есть) |
|||
|
Площадь мансарды |
|||
|
Утепление стен |
|||
|
Утепление кровли |
|||
|
Тип внешнего покрытия кровли |
|||
|
Лестница |
|||
|
Водосточная система |
|||
|
Отливы |
|||
|
Гидроизоляция фундамента |
|||
|
Внешняя отделка |
|||
|
Внутренняя отделка |
|||
|
Чистовые полы |
|||
|
Черновые полы |
|||
|
Окна |
|||
|
Межкомнатные двери |
|||
|
Входные двери |
|||
|
Пропитка антипиренами и инсектицидами |
|||
|
Водопровод |
|||
|
Система отопления |
|||
|
Котельная |
|||
|
Дымоход |
|||
|
Скрытая электропроводка |
|||
|
Отделка санузла |
|||
|
Отделка ванной комнаты |
|||
|
Установка сантехники |
|||
|
Монтаж электрооборудования |
|||
|
Веб камеры на объекте |
|||
|
Личный кабинет для просмотра отчетов и общения с представителем строительной компании |
|||
|
Доставка материалов |
|||
|
Проживание бригады |
|||
|
Независимый технический надзор каждого этапа |
|||
|
Вывоз строительного мусора |
|||
|
Наличие и срок гарантии |
|||
|
Услуги по регулярному техническому обслуживанию (ТО) коттеджа |
|||
|
Предварительный размер затрат на содержание дома: покраску, ТО, пропитку антисептиками, отопление |
|||
|
Итоговая цена |